买房须知：买房后，房产证下来的慢？按这个说法其实只有5天！

房屋作为最重要的不动产之一，其所有权的取得不是简单以出资、占有、交付，协议为判断标准，而是以进行房地产权利登记，取得房地产权利为准。所以有人咨询夫妻离婚，在离婚协议写清楚了房产归属，是否就算名下无房了？显然答案不是的，要确认房产归属必须要到不动产登记中心办理产权转移。也因此，我们宁愿支付几万元，甚至几十万元费用，也要去办理不动产登记手续，以取得不动产权证。

那么房产证需要多久才能拿到呢？

从申请办理不动产登记手续开始计算，办理得到新的房产证是很快的，部分省份当天就可以得到新的房产证，比如浙江不动产转移效率很高，申请过户当天就可以拿到新证。广州市现在推出60分钟办结服务，对于不涉及产权转移的登记事物，比如涂销，变更，继承，赠与等。增城对于二手房产权转移也是60分钟办结，是当前效率最高的区，当然了现在属于二手房交易低迷时期，故而效率也高很多。

对于尚未启动60分钟办结服务的不动产登记中心，5个工作日也可以办结，也就是从申请到拿到新的房产证，5个工作日即可。

出房产证其实真正耗费时间的是申请过户之前的时间。有多种情况可能会导致无法及时申请房产过户登记手续。

1、尚未出同贷书。现在房价较高，通常买家都会申请贷款购买，这样尚未得到银行出具的同意贷款通知书，通常不会办理过户手续。而这个申请同贷书有时候也是很耗费时间的，比如买家暂时不符合条件，买家需要卖一买一。

2、业主的房子尚欠银行钱，需要赎契，如果尚未结清原业主的银行贷款，是不可以办理过户手续的。

当然现实中这是最常见的原因了，要说影响交易过户的原因实在太多了。

买家暂时没钱，交易双方任何一方出差，买家暂时不想过户（反正暂时不能收楼），交易旺盛的时候可能无法及时预约到号，每天都是秒杀的。

也有可能是买卖双方不想交易了，蓄意拖延不去办理转移登记手续。

现实中，也有一些意外，申请转移登记后，后台审核发现漏了签名，少了资料，或者复印不清晰等，也会要求重新补资料，补签名，不及时补办，可能会退件耽误时间。

最让买家不安的则是，申请办理登记手续后，首付款也支付了，然后房产被查封了，在解封之前，新的房产证是不会出来的。总之，不去申请办理房产转移登记手续，房产证是不会出来的，一旦去申请办理转移手续，通常当天或者5个工作日之后就可以出来。