为什么好多安置房都没有“房产证”呢？现实说出来句句都实用！

为什么好多安置房都没有“房产证”呢？现实说出来句句都实用！

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我们今天一起来看一下关于安置房的那些事，很多人都有这样的疑问，为什么很多安置房没有房产证呢？

首先我们要明确是哪种类型的安置房：

1、是城区拆迁，一般都是给与安置补偿或者安置房，补偿的房屋属于大产权，有70年的产权证；

2、是部分城镇的乡村拆迁，也是给与安置补偿和安置房，有些安置房是政府筹建的保障性住房，属于大产权有产权证;

3、是有些是村里自己筹建的，建立在宅基地上，属于共同所有，是没有产权证的，但是这类房屋现在国家已经开始明令禁止了，但不代表就完全没有了。

第一类中的安置房不给办证，是因为该类型还有两种情况。

（1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

（2）因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

第3类是我们常说的“小产权房”。从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。

总之，安置房的无证交易本来就是不受法律保护的，属于私下的个人交易，如果出了问题，只能自己担着。因此要慎重考虑。