杭州一男子卖房子遇难题 前房东户口没迁出

“记者同志，你倒说说看，为了一个上上房东的户口，要我来赔偿几十万，合理不合理？”前天，杭州的李先生打进钱报热线96068，语速很快。他说，2个月前卖房子，碰到了一件头疼的事：房子里有一个老房东的户口，人在美国，一时半会很难迁出，而买家十分在意。为了这样一个户口，他需要付出怎样的代价？

我当年没有在意的户口

现在的买家很在意

李先生今年9月将自己杭州翠苑一区的一套50平方米的房子挂出去，一个上海人看中了，最后这套已经有20多年房龄的老房子以145万元的价格成交。

合同都已经签掉了，上海的买家发现一个问题：咦，你的房子里怎么会有一个陌生人的户口呢。

那是上上任房东的。2012年，李先生为了孩子读书，买下这套房子，当时也发现房子里有一个陌生人的户口。户口是上上任房东的，某大学老师，这套房子是该老师的房改房，后来他去了美国，把房子卖给了自己的同事，而李先生就是从这个老师的同事那里买下房子的。

当时李先生也发现了户口问题，大家一起到翠苑派出所去问情况。派出所户籍民警对李先生说，这属于历史遗留问题，不会影响你们一家的户口迁入，也不会影响你小孩的读书问题。事后，事情也确实如民警所说，李先生的孩子顺利入学。

所以，现在卖房子，李先生说他根本没把这个遗留户口当回事。没想到，买家很在意。

上上任房东人在美国联系不上

但户口没迁出要押金10万

买家提出户口问题后，李先生又和买家一起去了翠苑派出所，民警还是当年那番话。之后，房产过户，李先生一家户口迁出，上海买家户口迁入。李先生说，上海买家户口迁入，是为了以后能以杭州户籍继续在杭州投资房产。

但是，上海买家还是很在意房子里有遗留户口。一来二去，事情按照李先生的说法就变成——双方必须再签一份协议，约定明年3月15日之前，将房子里遗留的上上任房东的户口迁出，以10万元为押金。如果办不到，还要承担房产交易合同里的违约责任。

李先生说：“最早这任房东在美国，我根本联系不上，他的同事也找不到，这让我怎么办。”

昨天，钱报记者也联系了这套房子的经纪人，对方说：“李先生当时为了早点拿到85万尾款，自己提出来这个户口问题押10万元押金，但后来又迟迟没来补签这个协议，所以买家也没有签物业交割单。而没有物业交割单，我们中介是不能放尾款的。”

现在，中介天天电话催促李先生，“如果他们对押金有疑问，双方能自己协商好，我们也是希望尽早能完成这个交易程序。”

因户口遗留的违约责任

应是多少

现在，李先生是同意赔偿一些的，但是显然不愿意出10万。那么针对房产交易中的户口遗留问题应该如何赔偿呢？

陈钟律师说，有关违约金的条款，是为了减少另一方的损失来设定的。这个户口遗留问题，对于所有权并没有影响，现在房产已经顺利交易过户，合同的根本性目的已经实现。一般来说，户口制约的就是孩子读书问题，按照民警的说法对于孩子读书也不会有影响。那么，以此来追究李先生的违约责任，10万押金再加房屋总价的10%违约金，确实是高了。

那么接下来这个事情怎么办？

“其实最好的办法是，买卖双方能坐下来协商押金、赔偿的金额，这样李先生能尽快拿到房子尾款，不然僵持着，房产交易也无法完成。”陈钟说。