加拿大房地产市场将迎接近年来最严峻考验

今日外媒公布的一项调查结果显示，由于更严格的抵押贷款规定生效，且利率料将进一步调升，原先由宽松信贷推升的房市料受打击。叠加金融危机以来加拿大房价“虚高”、家庭平均负债水平过高以及房屋空置率水平极高等多重风险因素，经济学家认为加拿大房地产市场将迎接近年来最严峻考验。

在近年7月加拿大央行首度加息时，机构曾分析指出，相比美国，在金融危机时加拿大房地产业跌幅更小，而在经济复苏时涨幅却更大，当你把房价无止境的上涨跟达到历史高点的债务收入比率两者结合来看时，这种房产泡沫就会变得可怕。

除此以外，加拿大国内住房市场极高的空置率同样显示房市存在过热风险。2001年，加拿大的住房空置率为7.85%，2006年升至8.4%。截至2016年底，住房空置率为8.69%，创历史新高，总数约为134万套，是美国次贷危机前空置数量的两倍。

加拿大更加严格的抵押贷款新规明年初将生效，且央行料将进一步升息，经济分析师正密切关注背负债务的消费者如何适应这些情况。

根据外媒对分析师的调查，明年加拿大房价料仅上升1.9%，远远低于今年的预估涨幅8.5%。之后房价涨幅料小幅扩大，2019年料为2.6%。 分析师表示，加拿大金融监管机构推出的抵押贷款新规，预计对几个房价最高的市场影响最大。

TD Bank资深分析师Michael Dolega指出，这一规则调整将产生重要影响，但主要集中在多伦多和温哥华等房价较高的市场。该规则对不列颠哥伦比亚省的影响可能被降低，因该省有大量不受规则调整影响的信用合作社。

调查结果显示，预计多伦多2018年房价增幅料放缓至2.0%，2019年将微升至3.0%。

多伦多房价在今年初创下逾30%的同比涨幅后已经回落，因安大略省政府在4月宣布了多项措施以使需求降温，其中包括对外国买家征税。

温哥华虽在去年对外国买家征税，但明年房价料上涨6.0%，2019年房价增幅或将放缓至4.6%。