什么是空置房？空置房要缴纳物业费吗？交多少？

#人大代表建议空置房免交物业费#近年来，随着空置房数量的增加，空置房慢慢走入了大众的视角。但是，大部分人还是不太了解空置房，所有尚未入住的房间都可以称为空置房房？空置房需要满足哪些条件？空置房需要缴纳物业费吗？缴纳多少？

一、空置房的定义

1、房地产

在房地产市场中，严格意义上来说，空置房是指竣工一年后还未售出的房间。

2、官方定义

2003年，国家建设部、发改委、统计局颁布了对商品房空置面积种类进行明确分类的通知。通知规定以商品房空置时间作为划分的标准，空置时间在一年以内的为待销商品房，空置时间在一年以上三年之内的为滞销商品房，空置时间在三年以上的为积压商品房。

3、市场

虽然官方对空置房做了规定，但是，不同的市场对空置房的定义也不一样，比如开发商销售的尾房和用来抵债用的债权房、被法院罚没、羁押的部分房屋等都属于空置房。

4、个人

并非个人持有的所有尚未入住的房间都可以称为空置房，只有房间空置时间超过6个月并且申请通过后的才可以称为空置房。

二、空置房申请及注意事项

1、申请条件

新房交房后，由于房屋装修或尚未装修超过6个月的，可以申请成为空置房；房间装修完入住一段时间后，空置时间超过6个月以后的，也可以申请成为空置房。

2、申请步骤

首先，业主持有效证件到物业或有关单位提出空置房申请（电话委托无效，如果让人代为办理，需要提供业主、代办人身份证原件和书面委托书）。然后物业或税务部门会对房间的状况进行审核，主要方式为抽查水、电、网络、煤气等使用状况或者上门检查等方式综合评估房间状态，审核通过后，房间就可以被称为空置房了。

3、成为空置房后的注意事项

空置房享受国家政策，物业费有优惠，具体值需根据当地实际情况进行确定。

空置房每月限制水、电使用额度，如果未通知物业擅自入住，水电使用超额，经物业核实后，将取消空置房优惠，并补缴之前的减免之前的优惠。

空置房空置时间超过6个月，但业主未提前提出空置房申请的，不予以补办。

三、空置房物业费缴纳

1、要缴纳物业费吗？缴纳多少？

空置房要不要交物业费一直是大家争议的一个点，业主觉得我没有住，没有享受到任何服务，不应该缴纳物业费；但是物业说你虽然没有入住，但是无形中你也享受到了服务，比如良好的环境、公共空间的卫生等，应该缴纳物业费。双方各执一词，争论不休。

2020年颁布的物业新规规定不管有没有人入住，空置房应该按照约定缴纳70%—90%的物业费，具体的比例由当地物业、价格部门确定。

2、不同时期的房间由谁缴纳？

房间已经竣工但未出售，或者建设单位未及时交房给购买者的，物业费由建设单位承担。

房间验收合格，业主到小区物业办理了入住手续的，物业费由业主承担。

关于空置房的申请条件、物业费缴纳的有关分享就到这里了。以上分享仅供参考，因为不同的地区对空置房申请会有不同的要求、物业费也会收取不同的比例。最后，欢迎大家到评论区互动，分享更多有关空置房的知识。